4가지 세그먼트로 부동산 시장의 비밀을 밝힌다!
국내 최고 부동산 애널리스트의 2019~2020 전망과 투자 전략

홍춘욱, 이진우, 와이민 강력 추천!
“부동산 투자의 길을 찾을 수 있었다”
-홍춘욱 이코노미스트

지난 6년간 이어진 부동산 강세장이 끝났다. 2018년 말부터 본격적으로 부동산 약세장이 시작되면서 시장은 혼란스러워졌고 판단은 더욱 어려워졌다. 언제까지 하락이 이어질까? 내 집 마련의 시기는 언제가 좋을까? 투자 기회는 어디에 있을까? 부동산 전문가들의 전문가, 국내 최고 애널리스트인 저자는 도대체 시장이 왜 달라졌는지, 이 달라진 시장에서 어떻게 투자해야 하는지 등을 명쾌하게 들려준다. 데이터를 기반으로 한 철저한 시장 분석과 예리한 통찰력으로 역대 가장 강력한 부동산 정책의 이면을 분석하고 그 영향을 파헤쳤다.

짧게는 지난 6년간 지속된 상승의 시작점이라 할 수 있는 2013년 4.1 부동산 종합 대책과 그 끝이라 할 수 있는 2018년 9.13 부동산 종합 대책 사이를 자세하게 다뤘다. 특히 독자들이 궁금해하는, 앞으로 시장이 어떻게 변하고 또 어떻게 대비해야 하는지에 대한 내용을 자세히 담고 있다. 무주택자, 1주택자, 일시적 2주택자, 2주택자 이상의 다주택자 들로 나눠서 각자 어떻게 행동하는 것이 최선의 전략인지를 알려준다. 부동산 시장은 호황과 불황의 반복 속에서 늘 새로운 투자 기회가 출현하곤 한다. 2020년대의 새로운 투자 아이디어도 소개한다. 그리고 많은 사람들에게 받은 질문 가운데 가장 관심을 끌 만한 질문을 가려내 부록으로 실었다. 새로운 기회를 놓치고 싶지 않다면 내 집을 마련하려는 사람이든 투자를 하려는 사람이든 꼭 읽어봐야 할 필독서다.

채상욱( 저자)

현 하나금융투자 건설/부동산 애널리스트. 부동산 전문가들의 전문가. 한경비즈니스 선정 베스트 애널리스트 2년 연속 건설 부문 1위. 건축학을 전공하고 2000년대 초 건설업계에 발을 들인 이후 자본시장에서 건설/부동산 기업들과 산업을 분석하는 자료를 지속해서 발표하며 시장과 소통하고 있다. 특히 정책, 시장, 금융, 통계 등을 모두 망라하며 부동산 시장에 대한 입체적이고 합리적 분석방식을 제공하여 3040세대에게 인지도가 높다. 정부나 민간의 다양한 자문위 활동을 활발히 수행 중이다. 주로 기관을 대상으로 활동하다 보니 대중과의 소통이 적지만 책을 꾸준히 발행하여 부동산 시장 분석과 투자의 인사이트를 제공하고자 노력하고 있다.

저서로는 《대한민국 부동산 지난 10년, 앞으로 10년》, 《뉴스테이 시대, 사야 할 집 팔아야 할 집》, 《돈 되는 아파트 돈 안 되는 아파트》, 《오를 지역만 짚어주는 부동산 투자 전략》, 《다시 부동산을 생각한다》 등이 있다.

- 유튜브 채상욱TV

프롤로그 6년의 상승장 마감, 새로운 시작을 지켜보며

1장 부동산 규제 시대, 지금까지와 다른 시장이 펼쳐진다
다주택자들이 집을 사는 기준
투자수요가 넘쳐나는 서울
부동산은 입지가 전부다?
tip. 입지가치와 상품가치로 나눠서 부동산을 보라
세그먼트의 시작을 연 8.2 대책
‘면적’이라는 절대적 기준의 등장
9.13 이후 세그먼트화된 부동산 시장

2장 부동산 시장 본격 해부
전국 800만 1주택자들은 카멜레온
“올해는 투자수요의 해입니까?”
마법의 열쇠, 자금조달계획서
서울은 언제부터, 왜 올랐을까?
서울은 주택 구매 절반이 실수요가 아니다
서울의 구별로 살펴본 투자수요
주요 투기과열지구의 투자수요 흐름

3장 부동산 규제가 몰고 올 극적인 변화
85㎡ 미만, 공시가격 6억에 쏠리다
과거의 투자 방식은 잊어라
입주권 시장을 덮친 세그먼트의 파도
tip. 분양권 및 입주권 찾아보기 & 매매 절차
재건축 아파트의 미래
2019년 세그먼트의 촉매제, 종합부동산세
세그먼트의 가속화가 시작된다
세그먼트화된 시장이 갖는 의미
세그먼트의 시대가 끝나는 날

4장 완전히 달라져야 할 투자 전략
집을 사야 할까, 기다려야 할까?
소형-고가 주택의 매수는 천천히
중대형을 노리는 실수요자의 선택
내 집 마련을 노리는 실수요자의 선택
다주택자의 절세 방법
‘똘똘한 한 채’가 중요하다
대형 주택을 보유한 다주택자의 선택
재건축·재개발을 보유한 다주택자의 선택

5장 미래의 주택정책을 기다리며
컨설턴트만 돈 버는 시대
주택 임대차 시장이 발전하려면
선분양에서 후분양으로
뜨거운 감자, 토지공개념
스타 조합장에 미래를 맡길 것인가?
주택 멸실에 따른 수요에 대비하라

에필로그 2020년대를 대비하는 투자 전략
부록 궁금한 질문 베스트 Q&A