경매는 돈 많은 사람만 할 수 있다는 편견을 버려라! 마이너스 통장으로 경매를 시작한 그녀가, 지금은 80채 부동산의 주인이 되었다. 채널A 〈서민갑부〉에서 많은 시청자들을 감탄하게 한 그녀의 투자 노하우를 모두 공개한다! 베스트셀러 및 스테디셀러가 되어 이미 수많은 독자들을 통해 검증된 그녀의 책이 개정판으로 돌아왔다. 종잣돈이 부족한 경매 초보라면 이 책으로 공부를 시작하길 추천한다. 경매 투자에 꼭 필요한 지식과 어려운 용어를 쉽게 설명했으며, 실제 현장에서 활용하는 방법및 실전 노하우까지 쉽고 재밌게 담아냈다. 현장 조사 방법부터 명도 빨리 하는 법, 수익내는 리모델링 노하우까지 낱낱이 공개한 이 책은 이미 부자가 된 경매 투자자들이 경매 입문서로 강력 추천하는 도서이다.

이선미( 저자)

저자 : 이선미 저자 : 이선미 아이 둘을 키우고 있는 싱글맘이다. 암 수술을 하고 힘든 항암치료를 받으면서도 경매 법정을 매일같이 드나들던 열정적인 그녀는, 경매를 시작할 당시는 돈이 없어 마이너스 통장을 이용하여 투자를 했으나 그것을 시작으로 2년 만에 주택 30채를 낙찰받으며 큰 성과를 거두었다. 경제적으로 힘든 시기에 우연찮게 경매를 시작했지만 인생의 터닝포인트라고 할 수 있을 정도로 크게 성공하며, 채널A 〈서민갑부〉 및 각종 방송 프로그램에 출연하는 등 이미 경매분야에서는 유명인으로 이름이 알려져 있다. 힘든 시절을 겪어 본 그녀는 현재, 소외되고 어려운 이웃들을 지속적으로 돕고 있음과 동시에 과거의 그녀와 비슷한 처지에 있는 수많은 사람들을 부자로 성장시키며 긍정적인 멘토 역할을 하고 있다.

개정판을 출간하며
망가진 브레이크 | 뜻하지 않은 시련 | 내 삶의 새로운 시작, 경매 | 지난 기간의 흔적들

첫 번째 장. 우연히 경매를 접하다
경매와의 인연, 우연히 시작되다 | 나도 부자가 되고 싶다
경매 공부를 시작하다 | 두려움이 사라지다

알쏭달쏭 노하우 공개 1. 종잣돈 마련하기
집을 팔고 월세로 전환하다 | 죽은 자산에 숨 불어넣기
대출은 안 된다는 편견을 버려라Ⅰ | 대출은 안 된다는 편견을 버려라Ⅱ
my story 결혼생활 10년에 종지부를 찍다

두 번째 장. 나는 첫 낙찰로 4,800만 원의 투자금을 만들었다
부동산 첫 나들이 | 현장조사, 그리고 찌그러진 문
500만 원으로 베팅하다 | 첫 명도를 하다
집을 사고 오히려 목돈이 생기다 | 뒷이야기

알쏭달쏭 노하우 공개 2. 경매공부, 쉽게 접근하기
권리분석이 뭔가요? | 등기부등본 살펴보기
권리분석표 작성해보기 | 말소기준권리 찾기 | 대항력
대항력의 요건 | 우선변제권 | 최우선변제권
소액임차인의 범위와 최우선변제금액 표

세 번째 장. 경매로 내 집을 마련하다
건강과 이사, 두 마리 토끼를 잡아라 | 우연한 행운
고민되는 입찰가 선정 | 우리 집은요~

알쏭달쏭 노하우 공개 3. 어떤 물건을 골라야할까?
잘 아는 지역부터 시작하자 | 감정가가 낮은 물건
매매가와 임대가가 비슷한 물건 | 너무 먼 곳은 NO!
쉬운 물건으로 시작하자
my story 암 진단을 받다

네 번째 장. 공짜로 집 사기? 무피투자
좋은 물건은 가까운 곳에도 많다
일부 배당받지 못하는 임차인
잔금납부도 안하고 이러시면 안 되죠
백 마디 말보다 나은 내용증명 한 통 | 잔금 납부 전에 이뤄진 명도
수익 및 수익률 계산은 입찰 전에

알쏭달쏭 노하우 공개 4. 임장, 여자라서 더 잘해요
임장 준비물을 챙기세요! | 주거용 임장 시 유용한 TIP!
부동산을 통해 효과적으로 시세 파악하기 | 임장, 1차에 가라!

다섯 번째 장. 385만 원으로 200평 전원주택을 꿈꾸다
전원생활을 꿈꾸다 | 토지경매에 도전하다 | 여행 같은 임장
토지대출은 단위농협에서 | 할머니, 건강 하세요 | 뒷이야기

알쏭달쏭 노하우 공개 5. 임대수익률과 매도수익 따져보기
2,000만 원짜리 반지하 빌라를 살 때 필요한 비용은?
보증금 700만 원, 월15만 원에 월세를 놓다
바로 매도를 했다면 어땠을까? | 선택과 결과
my story 나는 내 급한 성격이 좋다

여섯 번째 장. 우리 동네 빌라 낙찰기
이사비, 얼마를 줄까?

알쏭달쏭 노하우 공개 6. 대출, 똑똑하게 활용하기
변동금리? 고정금리? | 근저당설정비와 중도상환수수료
대출 승계 | 강제 보험과 강제 적금
부채와 신용도를 관리하자 | 법무비용 꼼꼼히 따져 보기

일곱 번째 장. 내 집을 돌려주세요!
재매각 아파트 | 미납 이유를 찾아라!
억울한 매각불허가 | 두 번째 낙찰을 받다
한 달 만에 소유자에게 되팔다

알쏭달쏭 노하우 공개 7. 여자 혼자서도 잘하는 명도의 비밀
점유자를 꼭 만나야 할까? | 1단계. 내용증명을 보내자
2단계. 명도에 효과적인 대화법은 따로 있다

여덟 번째 장. 경매로 차를 바꾸다
중고차 시세조사 | 차를 찾아 삼만리, 군산여행
생일날 받은 뜻밖의 선물
생각지도 못한 난관, 대출이 안 된다!
딸아이 입학 선물로 차를 낙찰받다

알쏭달쏭 노하우 공개 8. 여자라서 더 잘하는 리모델링
어디서부터 수리해야할까?
저렴한 비용으로 최대의 효과내기
눈엣가시는 제거하자 | 상품을 만들자

아홉 번째 장. 3개월 만에 3,000만 원이 되어 돌아온 아파트
경매에도 비수기와 성수기가 있다
대형아파트는 매매가 되지 않는다?
제 집을 팔아주세요
전소유자(채무자)와의 만남
아슬아슬 줄타기, 그리고 뜨거운 안녕 | 뒷이야기

알쏭달쏭 노하우 공개 9. 잘 나가는 집에는 이유가 있다 - 임대 · 매매
낙찰은 단지 예고편일 뿐 | 내 집 먼저 팔리는 홍보 전단지 만들기
나만의 노하우 공개

열 번째 장. 공매 낙찰을 취하해주세요
땅 짚고 헤엄치기 | 명도, 상대방을 파악하라
낙찰된 걸 모르신다고요? | 소유자에게 집을 돌려주