청약 최고수를 만난 수천 명에게 집이 생겼다! 가점이 낮아도, 이미 집이 있어도, 운이 없어도 청약에 당첨될 수 있는 실전 노하우 대공개! 누구나 청약에 당첨되고 싶어 한다. 하지만 돈이 없어서, 가점이 낮아서, 운이 없어서 포기하는 사람들이 대부분이다. 저자는 그들에게 말한다. 그것들은 모두 편견이라고! 청약은 분양가의 10%만 있으면 새 아파트를 분양받을 수 있기 때문에 투자금이 적게 들고, 각 개인의 상황에 따른 투자 방법을 선택한다면 가점이 낮아도 상관없다. 무엇보다, 청약은 운이 아닌 노력과 전략을 통해 당첨되는 것이다. 집값이 천정부지로 오르고 있는 대한민국에서, 더 이상 청약은 선택이 아닌 필수다! 평범한 직장인에서 청약 최고수가 될 수 있었던 저자는 지금까지 수천 명이 넘는 사람들에게 청약을 통해 내 집 마련의 꿈을 이루게 해주었다. 그 수많은 사례들을 이 책에 담았기에 신혼부부, 20대 사회초년생부터 은퇴를 준비하는 사람들까지 모두 실전에서 사용할 수 있는 체계적인 당첨 방법을 배울 수 있을 것이다.

김태훈(베니아)( 저자)

저자 : 김태훈(베니아) 잘나가던 대기업을 그만두고 부동산 투자에 뛰어들어 청약을 통해 경제적 자유를 이룬 실전 투자자. 경쟁이 치열한 청약 시장에서 본인만의 강점을 파악하고 특별한 전략을 통해 여러 번 청약에 당첨되며 단기간에 30배 이상의 자산을 형성했다. 현재는 40만 명의 회원이 활동하는 ‘행복재테크’ 카페의 칼럼니스트로 활약하고 있으며, 지금까지 약 1,000명이 넘는 청약 당첨자들을 만들어내며 많은 이들의 내 집 마련을 돕고 있다. 청약 당첨은 평생에 한 번도 힘들다는 편견에도 불구하고 몇 번씩이나 청약에 당첨되며 본인의 투자법을 증명해보였으며, 그에게서 노하우를 배운 사람들 역시도 여러 번 청약에 당첨되며 많은 이들이 실전에서 성과를 내고 있다.

프롤로그
대기업 입사를 곧 인생의 성공이라 여긴 것은 큰 착각이었다 │ 돈이 없는 사람일수록 첫 투자가 중요하다 │ 오르는 길은 잠시지만, 그 열매는 영원하다

1부 인생을 바꾸는 아파트 청약

1장. 가난한 아빠, 부자가 되기로 결심하다
나는 부자가 되기로 했다
- 나만의 투자 기준을 세우다
- 최고의 수익상품을 찾다
- 준비되지 않은 사람은 기회를 잡지 못한다

2장. 돈이 없을수록 청약을 해야 하는 이유
청약을 해야 하는 3가지 이유
- 적은 돈으로 내 집 마련을 할 수 있다
- 새 아파트를 받을 수 있다
- 바쁜 직장인도 할 수 있다
청약 당첨에 대한 잘못된 편견
- 청약 당첨은 운이 좋아야 한다?
- 무주택자가 아니면 당첨되기 힘들다?
- 가점이 낮으면 당첨될 수 없다?

2부 아파트 청약, 무엇부터 시작해야 할까?

3장. 아파트 청약으로 내 집 마련하는 방법
아파트 청약이 처음인 사람을 위한 5단계
청약통장을 영화 티켓이라고 생각하라
- 청약통장의 종류와 활용법
- 예치금 납입 방법
돈이 없어도 청약을 할 수 있다
- 청약의 최대 장점, 레버리지
- 한 달 안에 계약금 마련하는 8가지 방법

4장. 좋은 아파트는 어떻게 골라야 할까?
프리미엄이 붙는 아파트는 따로 있다
손품 팔기 좋은 사이트 100% 활용하기
이상적인 모델하우스 임장기
분양면적을 알아야 손해 보지 않는다
아파트 청약 필수 용어 사전

3부 기초편 _ 무주택자, 함부로 집 사지 마라!

5장. 분양 일정을 통한 기회 찾기
청약은 입주자모집공고문으로 하는 오픈북 테스트다
- 최신 청약 제도를 정확하게 확인하는 방법
아파트 청약 일정의 시작과 끝 살펴보기
위기 속에 기회가 있다
- 가치 판단을 통해 오를 곳을 찾아내다
- 적더라도 확실한 수익에 도전하라

6장. 무주택자라면 특별공급을 노려라!
당첨 확률이 높은 특별공급
- 기관추천 특별공급
- 신혼부부 특별공급
- 다자녀가구 특별공급
- 노부모부양 특별공급
- 생애최초 특별공급
- 특별공급 소득 기준
욕심을 버리면 기회가 온다

4부 실전편 _ 아파트 청약 정말 쉽게 당첨되는 법

7장. 규제를 알면 방향과 전략이 보인다
규제지역을 알아야 하는 이유
너무나 강력한 당첨 무기 ‘당해’
공정한 기회를 위한 재당첨 제한
투자를 결정하는 전매 제한과 거주의무기간
8장. 자금 계획 똑똑하게 세우기
중도금 대출, 이것만 알면 된다
상황별 잔금 치르는 방법

9장. 추첨제와 가점제 전략을 통해 당첨되기
일반공급에는 추첨제와 가점제가 있다
추첨제는 무조건 안 좋은 곳에 넣으면 당첨된다?
나의 가점 계산해보기
- 나의 가점으로 확인하는 투자 체크리스트
경쟁률과 가점 커트라인으로 보는 당첨 전략
우리 가족의 가점도 확인하라!

5부 고급편 _ 최소 몇억 버는 아파트 청약

10장. 유주택자도 아파트 청약을 알아야 한다
청약을 알면 부동산의 전체 흐름이 보인다
- 청약통장 없이도 당첨되는 법, 잔여 세대
2,000대1! 기적의 생존법

11장. 빠른 정보가 힘이 되는 미분양 투자
사람들의 심리가 청약에 미치는 영향
- 미분양분은 주택 수에 포함되지 않는다
망설임 없이 미분양 아파트 골라내는 법

12장. 제대로 알면 실패 없는 프리미엄 투자
돈 되는 프리미엄 투자 타이밍
정책 변화 속에 기회가 있다
불편함을 무기로 삼아라, 보류지 투자
3기 신도시 사전청약에 편승하라

6부 분양권 매매 & 절세의 기술

13장. 매수는 기술, 매도는 예술이다
매도를 예술로 만드는 파트너를 만나라
시간을 단축시키는 분양권 매도 절차
매수·매도의 기술
- 좋은 물건을 저렴하게 사는 매수의 기술
- 합리적으로 수익을 내는 매도의 기술

14장. 최종 수익을 결정하는 분양권 세금
투자 전략에 세금 공부는 필수다
- 분양권은 주택 수에 포함될까
분양권 세금의 핵심, 취득세와 양도세
- 수익률에 큰 영향을 주게 된 취득세
- 옵션가에 따른 취득세율도 고려하라
- 꼭 알아야 하는 분양권 양도세
부부 공동명의로 가벼워지는 세금
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