“혼돈의 2022년, 부동산 투자의 성패가 갈린다!”

빅테이터로 예측한 강남구·노도성 아파트 가격부터
꼬마빌딩 수익률 분석과 재개발·재건축의 향방까지!
글로벌 분석 기법으로 추출한 최고의 부동산 투자 전략!

하버드대학교 부동산·도시계획 연구로 박사 학위를 받은 김경민 서울대 교수는, 수많은 부동산 투자자와 실수요자의 든든한 안내자 역할을 해왔다. 《부동산 트렌드 2022》는 현재 대한민국의 주요한 부동산 이슈를 총망라한 결정판이다. 책에 활용된 데이터 분석기법은 저자가 보스턴 소재 상업용 부동산 리서치 기업에서 근무할 때 구축한 모형을 바탕으로 하고 있다. 이 모형은 월스트리트 금융회사와 국부펀드의 투자 의사결정에 쓰이는 글로벌 부동산 가격 예측 분석 틀로, 이번 책에서 한층 발전시킨 형태로 담아냈다. 저자는 막연한 직감과 소문에 의존해 투자하는 식으로는 더 이상 살아남을 수 없다고 말하며 철저한 부동산 시장 분석과 이해의 중요성을 역설한다. 책은 단순히 좋은 매매 타이밍과 유망한 투자처를 알려주는 것을 넘어, 보다 큰 틀에서 부동산 시장이 작동하는 메커니즘을 이해할 수 있도록 돕는다.

김경민( 저자)

하버드대학교에서 도시계획·부동산 연구로 박사학위를 받고, 서울대학교 환경대학원 도시계획 전공 교수를 맡고 있다. 부실하게 기획된 많은 거대개발 프로젝트들을 비판하고 용산국제업무지구의 파산을 예견한 『도시개발, 길을 잃다』(2011)를 출간했고, 『리씽킹 서울』(2013)에서는 새로운 개발 패러다임으로서 지역 커뮤니티의 문화/역사적 자산 보존과 개발의 접목 가능성을 탐색하며, 가장 오래된 한옥집단지구인 익선동과 동대문 패션 제조 배후지역인 창신동, 조선족 밀집지역인 가리봉동의 역사성과 장소성의 의미와 가치를 강조했다. 지역 커뮤니티 친화적 개발 가능성을 현실에 접목하고자, 2013년 소셜벤처 ‘Urban Hybrid’를 공동 설립해 커뮤니티 개발에 참여하고 있다. 연구 분야는 상업용 부동산 금융 및 개발(글로벌 금융도시 비교 분석, 상권 분석, 개발 스트럭처 등), 공유경제와 공유도시, 동대문 패션산업의 가치체계, 20세기 초반 서울 도시사 등이다.

서문_ 2022년, 격변의 부동산 시장을 준비하라
Part1. 부동산 메가트렌드
1) 플랫폼도시_인스타그램이 도시를 뒤바꾼다
-우리가 사는 여기, 플랫폼도시
-플랫폼이란 무엇인가?
-플랫폼, 도시를 바꾸다
2) 오프라인 리테일의 붕괴_더는 쇼핑몰에 갈 이유가 없다
-줄줄이 무너지는 백화점들
-상업용 부동산의 파괴자
-무너지는 리테일의 후폭풍
3) 물류부동산_배송이 생명인 뉴리테일의 시대
-쇼핑의 진화, 부동산을 뒤흔들다
-아마존은 왜 물류부동산에 주목할까?
-물류 창고, 다시 도시로 돌아오다
-빠르게 더 빠르게, 즉시 배송의 시대
-쿠팡의 물류 전략
-물류부동산의 미래는 어떤 모습일까?
인터뷰_“물류부동산의 부상, 리츠에 주목하라!”_배상휘(켄달스퀘어리츠운용 대표)
4) MZ세대_트렌드 세터, 부동산을 접수하다
-세대 자체가 플랫폼인 MZ세대
-가성비, 플렉스 그리고 파타고니아
-상품이 아닌 경험을 구매한다
-차별적인 경험 공간만이 살아남는다
-트렌드를 공유하는 베이비부머와 밀레니얼 세대
5) 역디지털화_오프라인 공간으로 내려오는 플랫폼
-오프라인 부동산은 죽지 않았다
-카르페디엠! 오프라인 매장의 새 역할
-아마존, 역디티털화의 선두주자
-캐릭터가 살아 있는 도시
-무신사와 스타일난다, 오프라인의 새로운 가능성
인터뷰_“플랫폼이 이끄는 부동산의 미래”_안성우(직방 대표, 한국프롭테크포럼 의장)
6) 메타버스_가상세계와 부동산의 만남
-메타버스란 무엇인가?
-메타버스와 결합되는 부동산의 미래
인터뷰_“메타버스 시장에 잠재된 기회를 잡아라!”_최형욱(라이프스퀘어 대표)

Part2. 부동산 빅이슈 TOP 10
1) 부동산 뉴노멀_당신이 알던 아파트 가격은 잊어라!
-아파트 시장의 사이클을 읽어라!
Information_아파트 가격, 왜 오른 만큼 안 떨어질까?
-‘부동산 뉴노멀’이란?
-15억 원 아파트가 비싸다고? 천만에
2) 임대차 3법_전월세 폭등의 방아쇠
-2차 전세 대폭등, 패닉에 빠진 서민들
-전세냐 매매냐, 선택의 기로에 서다
3) 고가 주택의 재정의 _시장의 선행지표 ‘강남’
-강남이 제일 빠르다
-30억 원 아파트, 강남에서는 더 이상 고가 주택이 아니다
4) 서민 주택의 소멸_6억 원 이하 아파트의 종말
-서민 주택이 사라지고 있다
-노도성 지역의 가격 급상승
Information_나의 적정 주거 가격은 얼마일까?
-폭등하는 다세대·연립주택
Information_서울시 아파트 거래량 TOP 10
5) 경기도 아파트의 신고가 행진_서울 아파트 상승의 후폭풍
-경기도로 밀려나는 사람들
-경기도 신도시의 3가지 가격 트렌드
-강남의 대체재, 분당은 다르다
6) 지방 부동산의 미래_줄어드는 인구와 늘어나는 공급
-따로 노는 서울과 지방 부동산
-수요 없는 공급, 지방 도시의 시한폭탄
7) 신축 vs 구축 아파트_새 집에 대한 뜨거운 열망
-신축의 인기는 고공행진 중
-구축이라도 좋으니 강남에 살고 싶다
-신축 프리미엄이 치솟는 이유
Information_2019년과 2020년, 과연 서울시 아파트 공급 부족했나?
8) 한강 밴드의 무서운 잠재력_럭셔리의 중심지는 어디로 이동할까?
-초고가 아파트는 어디에 있을까?
-한강변과 대치동, 럭셔리 아파트의 두 축
9) 2022 대선과 지방선거_어떤 부동산 정책으로 유권자를 유혹할 것인가?
-재건축 vs 재개발
-재건축, 잘못하면 아파트 시장을 자극한다
-재개발, 모든 정파의 표를 부르는 공약
10) 꼬마빌딩의 품귀 현상_영끌 건물주의 운명은?
-집은 못 사도 빌딩은 살 수 있다
-꼬마빌딩 열풍을 부추기는 정부
-근생으로 바뀌는 단독·다가구주택, 또 다른 정책의 실패
-꼬마빌딩 수익률은 얼마나 될까?
-강남 꼬마빌딩, 양날의 칼이 되다

Part3. 2022 부동산 가격 大예측
1) 부동산 흐름을 읽는 눈_불확실한 시장을 예측하는 법
-미래 부동산 가격 예측, 불가능하지 않다
-부동산 가격 예측의 변수들
2) 매매수요지수_부동산 시장의 위험을 진단하라
-현재의 시장의 정상 여부를 판단하는 법
-2020~2021년 시장 상황이 보내오는 위험 신호
3) 투자수익률_서울시 지역별 아파트 수익률 분석
-결국 투자수익률이다
-투자수익률이 일으키는 착각
-강남3구 vs 노도성 아파트 투자수익률
-노도성 아파트 시장의 이상 징후
4) 인플레이션_부동산 가격을 끌어올리는 증폭제
-철근이 불러온 집값 상승의 도미노
-인플레이션이 오면 강남 아파트는 웃는다
5) 이자율_부동산 가격과 직결되는 금리
-금리 따라 출렁이는 부동산 가격
-강남불패? 강남 부동산이 지닌 높은 위험성
-금리 변동과 부동산 가격 조정의 타이밍
-초저금리 시대의 부동산 투자
6) 2022년 서울시 아파트 대전망_금리 인상 시나리오로 바라본 부동산 가격 예측
-금리 조정에 따른 아파트 가격 시뮬레이션(1.0%, 1.5%, 2.0%)
-팔지 않고 버티는 사람들
-미래 아파트 가격의 관건

특별부록_ 포스트 코로나 핫 플레이스 TOP 5
-빅데이터로 알아보는 미래의 핫 플레이스
-?성수동 클러스터의 확장
-?을지-충무 클러스터의 탄생
인터뷰_“경험을 선사하는 공유공간의 매력”_김수민(로컬스티치 대표)
-?용산공원부터 효창공원까지
-?영등포의 재발견
-?신분당선을 따라 업그레이드되는 강남
Information_MZ세대의 동선 분석
참고문헌